返済について

金融機関が住宅ローンを貸し出す場合には様々な基準や条件があるのですが、住宅ローンの融資額を審査する場合には返済負担率というものが基準となるのです。

元利均等返済毎月の返済額を一定額に設定し､借入れ元金部分に対する支払額と、その利息分のみを変化させる返済方式のことをいうのです｡ 返済負担率とは平たく言うと、ローンの返済額が年収のどのくらいの割合を占めているかということなのです。

返済割合とも呼ばれているもので、住宅ローン審査の大きな目安となるのです。

元金と利息を足した毎月の借金返済額が、初回から最終支払いまで同一金額になるのです。

住宅ローンのような高額ローンに用いられることが多く、 完済時まで一定の金額なので計画的で効率のいい返済を考えることができるのです。

しかしこれはあくまでも一般的な目安ですので、収入が少ない人の場合、住宅ローン返済負担率が３０％では月々の返済が苦しいケースもあるので注意するようにしましょう。

残高スライド限度額が高額なカードの場合、元金残高が減らないことがないように毎月の借金返済額が残高に応じてスライドする返済方式なのです。

繰上返済は、ローンの返済において、約定返済とは別に、まとまった金額を返済し、ローンの残高を減らすことをいうのです。

返済分は元本部分に充てられるため、その分にかかる将来支払うべき利息を大きく減らせる効果があるのです。

100万円以上150万円以下なら毎月3万円ずつ、50万円以上100万円以下なら毎月2万円ずつなどと、借入残高の水準に応じて自動的に返済額が決められるのです。

繰上返済には、ローンの一部を返済する一部繰上返済とローンの全てを返済する全額繰上返済の２つがあるのです。

また、一部繰上返済には、期間短縮型と返済額軽減型の２つがあるようです。

利用限度額が100万円や300万円といった高額のカードローンを利用したとしても、月々1万円などの返済では、借入残高がなかなか減るものではないのですが、この方式なら返済の都度残高を減らしていくことができるのです。

期間短縮型については、返済額はこれまでと同じで、返済期間を短縮する方法をいい、時期が早いほど支払う利息の軽減効果が大きくなるのです。

一方で、返済額軽減型は、返済期間はそのままで、毎月の返済額を減らす方法で、毎月の返済負担を減らしたい場合に活用するのです。

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