繰上げ返済について
繰上げ返済の金額によっては短くならない場合もあるのです。
一部繰上返済には、残高の一部が減ることによって返済期間が短くなる期間短縮型と、毎月の返済額が少なくなる返済額軽減型の2つがあるのです。
この期間短縮型は、将来の利息を大幅にカットしたい方や、住宅ローンを早く終わらせたい方におすすめとなっているのです。
毎月の返済金額はそのままで、返済期間を短縮する方法なのです。
利息分をより多く減らすなら期間短縮型の方がお得となっているのです。
もう一つの返済額軽減型の特徴は、毎月の返済額が軽減され、返済期間は変わらないというもので、将来に向けての教育負担や収入減に備えたい方や、住宅ローンの借入をしすぎた方などにおすすめとなっているのです。
繰上返済とは、住宅ローンの返済方法のひとつで、まとまった金額を返済することなのです。
繰上返済金は、原則としてすべて借入元金の返済に充当されるのです。
そのため利息の総支払額を効果的に軽減することができるのです。
複数の住宅ローンを利用している方も多くいらっしゃるのではないかと思います。
住宅ローンの返済に関して繰り上げ返済が有効的とよく耳にするのですが、どのような場合に繰り上げ返済は有利なのでしょうか。
住宅ローンの繰上げ返済について、その原則をふまえた上で賢く繰り上げ返済をしたいものなのです。
支払初期は住宅ローンのほとんどを利息が占めているので、早期に実行したほうが効果が大きいようです。
まず、金利が高い住宅ローン、返済期間が長い住宅ローンの返済を優先的に行うようにしましょう。
ボーナス返済をしている場合には、ボーナス返済の分を優先的に返済するほうがいいようです。
住宅ローンの申込みの際には、申込時の年齢が70歳未満、完済時の年齢が80歳未満などの年齢要件があるのですが、一定の条件を満たした人を後継者にすると、年齢が70歳以上でもローンの申込みが可能になったり、後継者の年齢で返済期間が算定できるのです。
また、将来的に金利上昇が予想される場合は、この金利上昇リスクを避けるために、変動金利や短期固定金利の住宅ローンを優先的に返済するようにしてください。
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