手数料について
どちらの場合にも、繰り上げ返済には手数料がかかるのです。
住宅ローンの返済方式の1つで、元金と利息を合計した返済額が一定になるタイプ。
毎月の返済額が変わらないようですので、計画的な返済が可能になるのです。
期間短縮型というのは、返済期間を短縮するものなので、返済期間は短縮されるのですが月々の返済額は変わらないのです。
元金の減り方が遅いため、住宅ローンを組んですぐに住宅を売却すると、ほとんどローン残債がほとんど減っていないのです。
この期間短縮型の利用の仕方としては、定年退職をした後も返済が続く場合に、繰上返済を利用して定年後の返済を減らすということが考えられるのです。
元金均等返済は、元金部分は毎回一定の均等払い、利息部分は元金残高に金利を掛けた金額になり、この合計額を毎回支払っていくものなのです。
したがって、毎回の返済額が変わるのです。
理想としては、返済比率を20％程度にした返済期間を設定し、ゆとりを持った月返済額にしたうえで、定期的に繰上返済を利用するのがよいと思われているのです。
何が一番大きな違いかといいますと、ズバリ総返済額になるのです。
元金均等返済とは、返済開始時から毎月決められた一定の元金を確実に返済する方法となっているのです。
定められた元金に対して利息がかかるようですので、毎回元金が減るため、利息も変化し、返済額は毎回減少するのです。
ちなみに、返済期間というのは、繰上げなどで短縮はできるようですが、特別な場合以外は延長はできないのです。
また、通常借換え時についても、返済期間は前のローン期間に準ずることになるのです。
毎月の返済の支払額を一定にする方法をいうのです。
返済当初は、元金に対する利息が大きいため毎月の返済額のほとんどが利息となり、元金がほとんど減らないのです。
元金が減らない分、利息の総額も多くなり、結果的に元金均等返済よりも、総返済額が多くなるようです。
元利金等返済は毎回の返済額が均等になるよう元金部分と利息部分が組み合わされており、毎回の返済金額は一定なので、返済の資金繰りが安定するのです。
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